Como Montar Imobiliária

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Esse ramo de atividade é chamado de Prestação de serviços.

Para a montagem desse tipo de empreendimento não é necessário uma estrutura própria.

Poderá adaptar em salas comerciais, casas ou outros imóveis onde acomode pessoal, arquivos e atendimento ao público.

É interessante que este tipo de empreendimento possa ser bem localizado facilitando o acesso.

Também para exercer a profissão de corretores de imóveis os interessados devem possuir conhecimento na área, portar certificados que constatem experiência e comprovação no setor.

Conhecido como CRECI – que dá o direito de exercer a função.

A estrutura deve acomodar no mínimo um local disponível para recepção e atendimento ao cliente, salas para atendimento e informações e área de estacionamento se for em locais onde o acesso é mais dificultado.

Deve dispor de pessoal treinado e especializado com:

• Atendimento ao público;
• Assessoria jurídica;
• Setor de cobrança;
• Manutenção e
• Limpeza.

O escritório deve contar com os equipamentos básicos como:

• Computadores;
• Impressoras;
• Telefones;
• Mobiliário;
• Utensílios;
• Máquinas fotocopiadoras e
• Câmeras Fotográficas.

Dentre as transações são feitas:

• Vendas;
• Compras de imóveis diversos;
• Trocas;
• Acompanhamento de documentação;
• Recebimentos de condomínios;
• Recebimentos de aluguéis e
• Exposição de imóveis para diversas transações imobiliárias.

Geralmente as imobiliárias dispõem de sites para divulgação de fotos dos imóveis para venda, locação e outros.

Isso facilita a escolha do imóvel levando o interessado a observar primeiro e depois conforme o interesse ir diretamente a imobiliária para definir e conhecer o local.

Para o funcionamento ideal de uma imobiliária o empreendedor deverá possuir:

• Registros; (INSS, Junta Comercial, Receita Federal, Prefeitura, sindicato da categoria,
• Liberação do local;
• Vistoria do Corpo de Bombeiros;
• Alvará de funcionamento e
• Registro no CRECI.

Poderá trabalhar como sociedade ou autônomo dependendo da forma que for mais conveniente.

Os administradores da imobiliária devem designar funções adequadamente aos funcionários para a realização de contratos de aluguel, compra e venda de imóveis em geral.

Na maioria das vezes essas transações são feitas em imóveis como:

• Fazendas;
• Chácaras;
• Sítios;
• Casas
• Apartamentos;
• Imóveis comerciais;
• Terrenos e
• Empreendimentos diversos.

Muitas vezes também são feitas operações terceirizadas.

O empreendedor do sistema imobiliário deve ser bem informado quanto às remunerações pertinentes as transações e direitos imobiliários bem como leis que regulamentam aluguéis, lucros, impostos e outros que se façam necessários.


Exemplo de Imobiliária com capacidade para 5 corretores.


1. Atendimento;
2. Sala de Reunião;
3. Administração;
4. Almoxarifado;
5. Vestiário;
6. Copa e
7. Banheiro

 

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